Mitsui Fudosan : Financial Reporting Document

三井不動産の主なアセットクラス（2024年3月期）

Mitsui Fudosan Group Main Asset Classes (FY2023)

3 事業状況Business Situation

オフィス

Office

Buildings

商業施設

Retail

Facilities

物流施設 Logistics Facilities

住宅

Housing

ホテル・リゾート

Hotels and

Resorts

主要データ Key Data*1

貸付面積*2	テナント企業数
Leased floor space*2	Tenant Companies

3,605千㎡	約3,000社
3,605 K ㎡	Aprrox. 3,000
貸付面積*2	テナント企業数
Leased floor space*2	(2023年10月1日時点)
Tenant Companies
	(As of Oct 1, 2023)
2,677千㎡	約2,500社
2,677 K ㎡	Aprrox. 2,500
総施設数*3	総延床面積
(2024年3月末時点)	(2024年3月末時点)
Total Facilities*3	Total Floor Space
(As of Mar. 31, 2024)	(As of Mar. 31, 2024)
67施設	約530万㎡
Total 67	Aprrox. 5.3 million ㎡
マンション引渡戸数	戸建引渡戸数
Delivered Condominiums Delivered Detached Housing
3,280戸	420戸
3,280 units	420 units

仲介取扱件数*4

Number of Deals Brokered*4

38,680件

38,680

当社直営施設 (2024年4月末時点)

Facilities Directly Operated by the Company

(As of Apr. 30, 2024)

53施設/Total 53

13,300室/13,300 rooms

収益の源泉	主なブランド
Sources of Revenue	Main Brands
テナントからの賃料収入
Leasing Revenue
from Tenants
リートへの分譲収入
REIT Sales Revenue
テナントからの賃料収入
Leasing Revenue
from Tenants
リートへの分譲収入
REIT Sales Revenue
テナントからの賃料収入
Leasing Revenue
from Tenants
リートへの分譲収入
REIT Sales Revenue
個人・リートへの分譲収入
Individual/REIT Sales
Revenue
賃料収入
Leasing Revenue
仲介手数料
Broker
Commissions
管理費
Management Fees
宿泊料
Accommodation Fees

賃貸等不動産・販売用不動産におけるアセットクラス割合

Asset Class Breakdown for Rental Property and Real Property for Sale

有形・無形固定資産 Tangible and Intangible Fixed Assets

約4.4兆円	Approx. ¥4.4 trillion
46%	46%

有形・無形固定資産

約6.7兆円

Tangible and Intangible	販売用不動産
Fixed Assets
約2.3兆円
/Real Property for Sale
	25%
	for Sale

Approx. ¥2.3 trillion

25%

	商業施設	住宅	その他
オフィス	Retail	Housing	Other
15%	21%	6%
Office
50%	物流施設	ホテル・リゾート
	Logistics		Hotels &
	6%		Resorts

*1 時点の記載がない数値は2023年度末時点のものです。/Values without a noted time are as of the end of FY2023.

*2 転貸面積を含みます。/Includes subleased floor space.

*3 既存施設および開発中の施設を含みます。/Includes existing facilities and facilities under development.

*4 三井不動産リアルティグループの消去前仲介件数です。/Number of Mitsui Fudosan Realty Group brokered sales prior to eliminations.

									3%
0%	10%	20%	30%	40%	50%	60%	70%	80%	90%	100%

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD	26

リスク・機会・競争優位性

Risks, Opportunities, and Competitive Advantages

Business

Risks

Opportunities

• 事業状況Business Situation

Competitive Advantages

Office

Buildings

Retail

Facilities

Logistics Facilities

✓Changes in office demand due to the spread of telework, etc. ✓Increase in office supply and intensifying competition

to attract tenants in 2025

✓Concerns about the impact of such factors as rising energy prices on consumer sentiment and tenant earnings

✓Concerns about the impact of EC market growth on real retail facility sales

✓Intensification of competition for land acquisition due to entry of new players

✓Overheating of leasing competition due to high-volume supply of new properties

✓Heightened mindset toward productivity improvement among companies and workers

✓Diversification of times, places, etc. for working associated with changes in working styles

✓Renewed recognition of the value of offices that help realize real communication

✓Expansion of corporate initiatives to achieve carbon neutrality

✓Increasingly established consumer behavior that properly distinguishes between and uses the real and digital

✓Re-expansion of inbound demand

✓Increased efficiency and consolidation of the logistics function in response to relocation needs from aging warehouses and growth in the e-commerce market

✓Increased labor saving and the growing need for mechanization through DX against the backdrop of labor shortages

✓Medium- to long-term relationships with about 3,000 tenant companies*1

✓WORK STYLING members : Approx. 280,000 *2 Number of office locations : 532 (nationwide)*2

(WORKSTYLING 136、Partnership with STATION BOOTH/DESK 396)

✓Highly competitive property portfolio (locations, product performance,

etc.)

*1 As of Mar. 31, 2024

*2 As of Apr. 30, 2024

✓Retail tenants : Approx. 2,500*3 , Tenant Stores : Approx. 10,300*3

✓Mitsui Shopping Park members : Approx. 13.5 million*4 ✓Over 40 years of expertise in retail facility planning,

development, tenant sales, and operations

*3 As of Oct. 1, 2023

*4 As of Mar. 31, 2023

✓Track record of advanced logistics facility development extending to 67 properties*5 in Japan and overseas

✓Close tenant relationships that enable provision of CRE solutions and direct sales to cargo owners

(Office tenants:Approx. 3,000*6, Retail tenants:Approx. 2,500*7 etc.)

✓Ability to propose logistics solutions that leverage DX

*5 As of Mar. 31, 2024

*6 As of Mar. 31, 2024

*7 As of Oct 1, 2023

Housing

(Property Sales

to Individuals

(Domestic))

Hotels and

Resorts

Global

（Europe and

North America）

Global

（Asia）

✓Decline in housing-related demand due to rising interest rates and worsening business sentiment

✓Contraction of domestic housing-related market due to population decline

✓Incidence of over-tourism owing to the rapid inbound recovery

✓Increase in operating costs due to upswings in various commodity prices and utility expenses

✓Changes in office and housing needs associated with remote work and other changes in working styles

✓Accelerating inflation including building costs and

the risk of higher interest rates due to monetary tightening

✓Changes in the need for real retail facilities associated with growth in E-commerce

✓Geopolitical risks caused by such factors as mutual tension between the United States and China

diversification of customers' lifestyles ✓Increased use of online business negotiations and

electronic contracts by customers

✓Focusing on environment-friendly product planning to realize a decarbonized society

✓High evaluation of Japan's tourism resources from home and abroad

✓Rapid recovery in the number of foreign visitors to Japan and expectations for further growth

✓Preference for high-quality properties in favorable locations due to changes in the need for real venues

✓Increase in demand for office properties with superior environmental performance

✓Increase in demand for "Laboratory and Office" buildings associated with the growth of the life sciences industry

✓Expansion of demand for consumption of experiences, etc., unique to real retail facilities

✓Firm personal demand due to economic growth, growth of the middle class and personal consumption, the advance of urbanization, etc.

✓Condominium unit sales : Approx. 240,000*8

✓Planning and development capabilities for realizing a product lineup of city center, large-scale, and redevelopment

*8 As of Mar. 31, 2024

✓Mitsui Garden Hotel members : Approx. 910,000*9

✓Number of directly managed guest rooms: Approx. 13,300*10

(domestic and overseas)

✓Development of 14 hotel and resort brands meeting diverse customer needs, from luxury to lodging-focused brands

*9 As of Apr. 30, 2024

*10 As of Apr. 30, 2024

✓"Engaged in Every Asset Class," "an Expansive Value Chain," and "Development Capabilities Necessary for

Creating Neighborhoods"

✓A History of Over 50 Years in Overseas Business

✓Promoting Localization by Recruiting and Promoting Excellent Local Employees

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

27

オフィス	主な収益計上セグメント	賃貸	分譲	マネジメント 施設営業	その他	3	事業状況
Leasing	Sales	Management Facility Operations	Other
Office	Major revenue-	○	○	○		Business Situation
generating segments
事業戦略		都心を中心とする優良なオフィスポートフォリオ
Business Strategies		An Excellent office portfolio centering on central Tokyo

• 働く場所・時間帯等、多様な働き方のニーズに合わせたアセット・ソフトサービスの提供による 生産性向上に向けた新た な価値の創造
  Creation of new value for improving productivity through the provision of assets and intangible services that meet the needs of diverse working styles (places, times, etc. of work)
• 街の要素を施設単体でとらえるのではなく、働く、遊ぶ、暮らすといった人の行動や提供するサービスでとらえた 「行きたくなる」街づくりの推進
  Creation of neighborhoods that people want to visit, not for their elements from the perspective of facilities alone, but for people's activities, including working, playing, and living, and the services
• オフィスの環境性能の向上やテナントの脱炭素戦略に資するオフィスサービスの提供* によるカーボンニュートラルの推進

Promotion of carbon neutrality through the improvement of environmental performance in office buildings, and the provision of office building services* that contribute to tenants' decarbonization strategies

*テナントへのグリーン電力の供給等/Supply of green electricity to tenants, etc

テナントとの厚いリレーション

Stable Relationships with Tenant Companies

賃貸収益	貸付面積	貸付面積比率
Leasing Revenue	Leased Floor Space	Leased Floor Space Ratio
約4,460億円	約3,605千㎡	約90％
Approx. ￥446.0 billion	Approx. 3,605 K ㎡	Approx. 90 ％
（2023年度:連結）	(2023年度:連結）	(2023年度:首都圏、単体）
（FY2023; Consolidated）	(FY2023; Consolidated)	(FY2023; Tokyo metropolitan
		area, Non-consolidated)
		新日本橋駅
Otemachi One
	日本橋室町三井タワー
	Nihonbashi Muromachi

テナント総数（2024年3月末時点）

Total Tenants (As of Mar. 31, 2024）

約3,000社

Approx. 3,000

主な入居企業	Main Tenant companies
・旭化成㈱	Asahi Kasei Corp.
・アステラス製薬㈱	Astellas Pharma Inc.
・EY Japan㈱	EY Japan Co., Ltd.
・三井化学㈱	Mitsui Chemicals,Inc.
・KDDI㈱	KDDI CORPORATION
・㈱大和証券グループ本社	Daiwa Securities Group Inc.
・中外製薬	CHUGAI PHARMACEUTICAL CO., LTD.
・東レ㈱	Toray Industries, Inc.
・㈱エヌ・ティ・ティ・データ	NTT DATA Corporation
・㈱博報堂	Hakuhodo Incorporated
・BofA証券㈱	BofA Securities Japan Co., Ltd.
・㈱日立製作所	Hitachi, Ltd.
・㈱ ファーストリテイリング	FAST RETAILING CO., LTD.
・ダイキン工業㈱	DAIKIN INDUSTRIES,LTD.
・富士フイルム㈱	FUJIFILM Corporation
・㈱三井住友銀行 等	Sumitomo Mitsui Banking Corporation etc.

Mitsui Tower	日本橋室町一丁目地区
Nihonbahi Muromachi
前駅
Mitsukoshimae	1-Chome District Project
Sta.
日本橋一丁目1・2番地区
Nihonbashi 1-Chome
1, 2 District Project	Nihonbashi 1-Chome
	Central District Project

Nihonbahi Sta.

東京駅	グ
Tokyo Sta.
Nihonbashi Takashimaya
	Mitsui Building
	東京ミッドタウン
	TOKYO MIDTOWN YAESU

平均契約期間（2023年度:単体）				オフィス平均契約年数の推移
Average Contract Duration
		Trends in Average Office Contract Duration
(FY2023; Non-consolidated)
		4.5	4.8	4.9	4.9	5.0 ■ 5年超/Over 5 years	有楽町駅
5.0年
4.0	4.1						33％
						Yurakucho Sta.
5.0 years									■ 2年超-5年以下/Over	東京ミッドタウン日比谷
										2 years to 5 years or less	TOKYO MIDTOWN HIBIYA
										50％	内幸町一丁目街区
										■ 2年以下/Up to 2 years	Uchisaiwaicho 1-Chome District Project
										18％
		2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023

Yaesu 2-Chome

Central District Project

2024年度以降の新規プロジェクト（当社関連） New projects since FY2024 (involving Mitsui Fudosan)

その他保有物件

Other Group-owned properties

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

28

オフィス	主な収益計上セグメント	賃貸	分譲	マネジメント 施設営業	その他	3	事業状況
Leasing	Sales	Management Facility Operations	Other
Office	Major revenue-	○	○	○		Business Situation
generating segments

空室率の推移

Vacancy Rate

10.00%

9.00%

8.00%

7.00%

6.00%

5.00%

4.00%

3.00%

2.00%

1.00%

0.00%

03/6, 03/8

8.57%

03/9

5.8%

07/11

2.49%

06/6	07/6
0.9%	0.9%

12/6
9.43%			都心5区（資料:三⿁商事）
	13/3
		Central Tokyo 5 Wards (Source: Miki Shoji)
	8.56%
			当社（首都圏・単体）

Mitsui Fudosan（Tokyo metropolitan area; non-consolidated)

14/3
6.70%	22/3	23/3
14/9	6.37%	6.41%

		5.9%						21/3
		15/3						24/3
							5.42%
		5.30%						5.47%
			16/3
			4.34%	17/3
				3.60%	18/3
								23/3
13/3					2.80%
							3.8%
3.8%	14/3
15/3				19/3	20/3	21/3	22/3
	3.3%
	3.2%	16/3	17/3		1.78%	1.50%	3.1%	3.2%
			2.6%	3.4%	18/3				24/3
					2.2%	19/3
					20/3		2.2%
						1.7%
						1.9%

空室率（2024年3月時点）

Vacancy Rate（As of Mar. 2024)

2.2%

03/3

04/3

05/3

06/3

07/3

08/3

09/3

10/3

11/3

12/3

13/3

14/3

15/3

16/3

17/3

18/3

19/3

20/3

21/3

22/3

23/3

24/3

資料:三⿁商事 /Source: Miki Shoji

今後の開発パイプライン

Future Development Pipeline

国内

Domestic

7物件

• properties

海外

Overseas

10物件*1

10 properties*1

主な新規プロジェクト/Major New Projects

竣工年度*2	所在	プロジェクト名*2		延床面積*2
FY Completed*2	Location	Project name*2	Total Floor Space*2
	米国、サンフランシスコ	Mission Rock PhaseⅠ	約	121,000	㎡
	San Francisco, U.S.		≈
	米国、サンディエゴ	Torrey View	約	45,500	㎡
2023	San Diego, U.S.	≈
	英国、ロンドン	テレビジョンセンター再開発計画(西オフィス棟)	約
	Television Centre Redevelopment Project	16,300	㎡
	London, UK	(One Wood Crescent)	≈
2023-	インド、ベンガルール	RMZ Ecoworld 30	約	426,400 ㎡
Bangalore, India	≈

*1 非開示物件を含みます。

*1 Includes undisclosed properties.

*2 竣工年度および延床面積は今後変更となる可能性があります。プロジェクト名は仮称を含みます。

*2 Each FY completed, total floor space may change in the future. Some project names are tentative.

海外プロジェクト/Overseas projects

竣工年度*2	所在	プロジェクト名*2		延床面積*2
FY Completed*2	Location	Project name*2	Total Floor Space*2
	東京都中央区	日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業	約	380,300	㎡
	Chuo-ku,Tokyo	Nihonbashi 1-Chome Central District Project	≈
	東京都中央区	八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業	約	388,300 ㎡
	Chuo-ku,Tokyo	Yaesu 2-Chome Central District Project	≈
	東京都中央区	日本橋室町一丁目地区	約	-	㎡
	Chuo-ku,Tokyo	Nihonbashi Muromachi 1-Chome District Project	≈
	東京都中央区	日本橋一丁目1・2番地区	約	-	㎡
	Chuo-ku,Tokyo	Nihonbashi 1-Chome 1, 2 District Project	≈
2025以降	東京都千代田区	内幸町一丁目中地区	約	-	㎡
Chiyoda-ku,Tokyo	Uchisaiwaicho 1-Chome Central District Project	≈
2025 or later
東京都千代田区	内幸町一丁目北地区	約	-	㎡
	Chiyoda-ku,Tokyo	Uchisaiwaicho 1-Chome North District Project	≈
	東京都港区	神宮外苑地区	約	-	㎡
	Minato-ku,Tokyo	Jingu Gaien District Project	≈
	米国、シアトル	The NET	約	-	㎡
	Seattle, U.S.	≈
	米国、サンフランシスコ	Brannan Square	約	112,000	㎡
	San Francisco, U.S.		≈
	英国、ロンドン	South Molton Triangle	約	24,000 ㎡
	London, UK	≈

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

29

シェアオフィス	主な収益計上セグメント	賃貸	分譲	マネジメント 施設営業	その他
Leasing	Sales	Management Facility Operations	Other
Shared Office	Major revenue-	○
generating segments

• 事業状況Business Situation

新しい働き方を実現するサービス 法人向けシェアオフィス WORK STYLING

Services for Realizing New Working Styles: Corporate Shared Offices "WORK STYLING"

WORK STYLING 136拠点の分布

拠点型

在宅勤務

/Distribution of Sites in WORK STYLING

オフィス

(2024年4月末時点/As of Apr. 30, 2024)

Work From

首都圏

112拠点/Sites

Site-based

Home

Tokyo metropolitan area

office

近畿圏

10拠点/Sites

法人向けサービスオフィス

法人向け多拠点型サテライトオフィス

Kinki area

Corporate service office

Multi-site satellite office for corporations

ワークスタイリング SOLO

その他エリア

14拠点/Sites

ワークスタイリング FLEX

ワークスタイリング SHARE

Other areas

札幌

個室特化型

Sapporo

WORK STYLING FLEX

WORK STYLING SHARE

WORK STYLING SOLO

近畿圏

Private room specialized type

オフィス機能の拡張

ワークスペースの拡張

Kinki area

仙台

Expansion of office functions

Workspace expansion

Sendai

 BCP対策として

 自宅や取引先の近くのワークスペースとして

広島

As a BCP measure

As a workspace near your home or business partners

Hiroshima

 プロジェクト利用として

 仕事に集中したい時のワークスペースとして

福岡

首都圏

For project use

As a workspace for concentrating on work

Fukuoka

名古屋

Tokyo metropolitan area

Nagoya

会員数/Members

人

会員数の推移

首都圏*2の拠点/Sites in Tokyo metropolitan area*2

Trends in Number of Members

*2 1都3県（東京、神奈川、千葉、埼玉）

約28万人 /Approx. 280,000

member

*2 Tokyo and 3 prefectures (Kanagawa, Chiba, Saitama)

300,000

拠点

都心３区（オフィス集積エリア）

34 Sites

3 wards of central Tokyo (office aggregation area)

会員企業数/Member Companies

250,000

約19倍

拠点

都心３区外（ターミナル・住宅近傍エリア）

78 Sites

Outside 3 wards of central Tokyo

Approx. 19 times

(Terminal/residential vicinity area)

約1,000社 /Approx. 1,000

200,000

150,000

中央線 /Chuo Line

全国拠点数/Nationwide Sites

100,000

東京駅

山手線

Tokyo

WORK STYRING

136

Station

Yamanote Line

532

50,000

STATION BOOTH/DESKとの提携

396

0

Partnership with STATION BOOTH/DESK

東海道線 /Tokaido Line

4/2018

4/2019

4/2020

4/2021

4/2024

(2024年4月末時点/As of Apr. 30, 2024)

（2024年4月末時点/As of Apr. 30, 2024)

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

30

新たな需要を創造するプラットフォームづくり	主な収益計上セグメント	賃貸	分譲	マネジメント 施設営業 その他
Leasing	Sales	Management Facility Operations Other
Creating platforms to create new demand	Major revenue-	○
generating segments
日本橋をライフサイエンスの街へ
Making Nihonbashi a Life Science City

• 事業状況Business Situation

■ ライフサイエンス分野の取り組み/ Expansion of overseas projects

2016年、アカデミア有志と共にライフサイエンスに関する一般社団法人「LINK-J」を設立。

「コミュニティの構築」「場の整備」「資金の提供」を通じて、ライフサイエンス領域におけるイノベーション創出を 支援し、新たな需要の創造を目指す。

In 2016, Mitsui Fudosan, together with volunteers from academia, established LINK-J, a general incorporated association for life sciences.LINK-J supports the creation of

●コミュニティの構築/ Building Communities

一般社団法人「LINK-J」と連携し、ライフサイエンス領域での「オープンイノベーションの促進」と 「エコシステムの構築」を目的とした「交流・連携」および「育成・支援」事業を推進

In cooperation with the general incorporated association LINK-J, promotes "interact and cooperate" and provide "foster and support" projects aimed at "promoting open innovation" and "building an ecosystem" in the life science domain.

innovations in the life sciences through the building of communities, the development of places and the provision of funds,The aim is to create new demand.

会員数の推移

1000810

800612

600 450

400 320

200 102

0

●場の整備/ Developing Sites

2023年 年間イベント数

1,142回

年間イベント動員数（2022年）

推定20万人

ライフサイエンスビル数（日本橋エリア）

12棟

ライフサイエンス系当社テナント数（東京・大阪）

185社

（2024年4月末時点）

●資金の提供/ Providing Capital

ベンチャーキャピタルが組成するライフサイエンス分野の企業を投資対象としたファンドへのLP投資を実行 Executing LP investments in venture capital funds that invest in companies in the life sciences sector.

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

31

商業施設	主な収益計上セグメント
Retail	Major revenue-
generating segments
事業戦略
Business Strategies

• スポーツ・エンターテインメント等を切り口としたリアルならではの体験の提供による来館・体験価値の最大化
  Maximization of the value of visits and experiences by providing unique real-life experiences from the perspectives of sports and entertainment, etc.
• 自社ECサイト「＆mall」のみならず、アプリ、各種SNSなど、さまざまなチャネルを通じたコミュニケーションの充実 により、リアル・デジタルが融合した購買体験を提供
  Provision of a purchasing experience that combines the real and digital by upgrading and expanding communication not only through &mall, the Company's official online site, but also diverse channels, including apps and various social networking services
• 顧客接点の拡充・顧客利便性のさらなる向上に向け、自社のみならずさまざまな顧客基盤との接続を強化す ることで、顧客ロイヤリティを向上
  Enhancement of customer loyalty by strengthening links not only with the Company itself, but also various customer bases in a bid to upgrade and expand points of customer contact while further increasing customer convenience
• 消費者への幅広い購買選択肢の提供とテナントの在庫管理の効率化等を目指した
  「リアル施設」「ECサイト」「ロジスティクス」を組み合わせた当社ならではの「三位一体化」の推進
  Promotion of our unique tripartite model combining real facilities, EC sites, and logistics to provide consumers with a wide range of purchasing options and to improve the efficiency of tenants' inventory management

テナントとの厚いリレーション

Stable Relationships with Tenant Companies

総テナント数（2023年10月1日時点） 総出店店舗数（2023年10月1日時点）

		Total Tenants (As of Oct. 1, 2023)	Total No. of Stores Opened ( As of Oct. 1, 2023)
		約2,500社		約10,300店舗
		Approx. 2,500		Approx. 10,300
		固定賃料と変動賃料比率/Ratio of Fixed & Sales-Linked Rent by Category
		2023年度(単体) /FY2023 (Non-consolidated)
100%		21%		10%	21%
80%		34%
60%
40%		79%		91%	79%
	66%
20%
0%
	ららぽーと	アウトレット	その他	全施設計
		LaLaport	Outlet	Other
		All Facilities
		固定賃料/Fixed rent	変動賃料/Sales-linked rent
MITSUI FUDOSAN CO.,LTD			32

賃貸	分譲	マネジメント 施設営業	その他	3 Business事業状況 Situation
Leasing	Sales	Management Facility Operations	Other
○	○	○

日本・アジアに広がる施設ポートフォリオ

Facility Portfolio Spanning Japan and Asia

施設売上	賃貸収益	貸付面積
Leasing Revenue	Leasing Revenue	Leased Floor Space
約1.4兆円	約2,865億円	約2,677千㎡
Approx. ￥1.4 trillion	Approx.￥286.5 billion	Approx. 2,677 k㎡
(2022年度:連結)	(2023年度:連結)	(2023年度:連結)
(FY2022; Consolidated)	(FY2023; Consolidated)	(FY2023; Consolidated)
会員数
Menbers
約1,350万人	国内21施設	国内13施設
Approx. 13.5 million	21 domestic facilities	13 domestic facilities
(2023年3月末時点)	(2024年4月末時点)	(2024年4月末時点)
(As of Mar. 31, 2023)	(As of Apr. 30, 2024)	(As of Apr. 30, 2024)

出店分布（ららぽーと・三井アウトレットパーク）

Distribution of Store Openings（LaLaport/MITSUI OUTLET PARK)

商業施設	主な収益計上セグメント	賃貸	分譲	マネジメント 施設営業	その他	3	事業状況
Leasing	Sales	Management Facility Operations	Other
Retail	Major revenue-	○	○	○		Business Situation
generating segments

施設売上の比率・推移

Proportion/Trends in Facility Revenue

当社施設（国内）売上高前年同期対比/Mitsui Fudosan: Year-on-Year Change in Domestic Facility Revenue

ららぽーと（既存施設）＋アウトレット（既存施設 *増床含む）

施設種別ごとの売上比率

年度 /FY

LaLaport (Existing facilities) & Outlet Park (Existing facilities *Includes expansion of existing facilities)

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

Facility Revenue Ratio by Category

20.0%

15.0%

10.0%

5.0%

0.0%

-5.0%

11%

-10.0%

8%

-15.0%

-20.0%

1Q

2Q

3Q

4Q

1Q

2Q

3Q

4Q

1Q

2Q

3Q

4Q

1Q

2Q

3Q

4Q

1Q

2Q

3Q

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1Q

2Q

3Q

4Q

1Q

2Q

3Q

4Q

1Q

2Q

3Q

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1Q

2Q

3Q

4Q

1Q

2Q

3Q

4Q

1Q

2Q

3Q

4Q

1Q

2Q

3Q

4Q

1Q FY2020:前年同期比約6割減少（新型コロナウイルス感染症の拡大による、施設休館（4-5月平均約1.5ヶ月間)等による減少)

23%

58%

1Q FY2021:前年同期比約9割増加、1Q FY2022:前年同期比約2割増加

1Q, FY2020 : Around -60% on change (due mainly to closure of retail facilities (from April to May, 1.5 months on average) due to the spread of COVID-19),

1Q, FY2021 : Around +90% on change. 1Q, FY2022 : Around +20% on change.

主な新規プロジェクト/Major New Projects

海外プロジェクト/Overseas projects

2024年3月期(単体)

FY2023 (Non-consolidated)

今後の開発パイプライン

Future Development Pipeline

国内	海外
Domestic	Overseas
6物件	5物件*1
6 properties	5 properties*1

*1 非開示物件を含みます。

*1 Includes undisclosed properties.

*2 開業年度および店舗等面積は今後変更となる可能性があります。プロジェクト名は仮称を含みます。 *2 FY of opening and store floor space may change in the future.

Some project names are tentative.

*3 1棟2物件構成となります。

*3 2 properties occupied in 1 building.

*4 店舗棟の面積となります。

*4 Area of store building.

*2		所在	*2	店舗等面積(延床面積)*2
開業年度		プロジェクト名	Store Floor Space
FY Opened*2		Location	Project Name*2
	(Total Floor Space)*2
		大阪府門真市	ららぽーと門真・三井アウトレットパーク 大阪門真*3	約	66,000 ㎡
		Kadoma, Osaka	LaLaport KADOMA, MITSUI OUTLET PARK OSAKA KADOMA*3	≈
		千葉県船橋市	ららテラス TOKYO-BAY	約	8,200 ㎡
		Funabashi, Chiba	LaLaTerrace TOKYO-BAY	≈
2023
	東京都中央区	ららテラス HARUMI FLAG	約	10,100 ㎡
		Chuo-ku,Tokyo	LaLaTerrace HARUMI FLAG	≈
		台湾、台中市	ららぽーと台中	約	68,000 ㎡
		Taichung City, Taiwan	LaLaport TAICHUNG	≈
		兵庫県神戸市	三井アウトレットパークマリンピア神戸(建替え)	約	74,000 ㎡
		Kobe, Hyogo	MITSUI OUTLET PARK MARINOPIA KOBE（Reconstruction）	≈
2024		台湾、台北市	ららぽーと台湾南港	約	70,000 ㎡
	Taipei City, Taiwan	LaLaport NANGANG	≈
		台湾、新北市	三井アウトレットパーク台湾林口(2期)	約	26,900 ㎡
		New Taipei City, Taiwan	MITSUI OUTLET PARK LINKOU (Phase2)	≈
		愛知県安城市	ららぽーと安城	約	60,300 ㎡
		Anjo,Aichi	LaLaport ANJO	≈
		千葉県木更津市	三井アウトレットパーク木更津(4期)	約	8,200 ㎡
		Kisarazu, Chiba	MITSUI OUTLET PARK KISARAZU(Phase4）	≈
		東京都足立区	ららテラス 北綾瀬	約	16,400 ㎡
		Adachi-ku,Tokyo	LaLaTerrace KITAAYASE	≈
2025以降		愛知県岡崎市	三井アウトレットパーク岡崎	約	49,800 ㎡ *4
2025 or later	Okazaki, Aichi	MITSUI OUTLET PARK OKAZAKI	≈
		千葉県船橋市	ららぽーとTOKYO-BAY北館(建替え)	約	60,200 ㎡
		Funabashi, Chiba	LaLaport TOKYO-BAY North Wing（Reconstruction）	≈
		台湾、台南市	三井アウトレットパーク台南(2期)	約	10,000 ㎡
		Tainan City, Taiwan	MITSUI OUTLET PARK TAINAN (Phase2)	≈
		台湾、高雄市	ららぽーと高雄	約	70,000 ㎡
		Kaohsiung City, Taiwan	LaLaport KAOHSIUNG	≈

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD

33

物流施設	主な収益計上セグメント	賃貸	分譲	マネジメント 施設営業 その他	3	事業状況
Leasing	Sales	Management Facility Operations Other
Logistics	Major revenue-	○	○		Business Situation
generating segments
事業戦略		展開エリア
Business Strategies		Business Development Area

• 三井不動産グループのもつリソースを最大限活用し、顧客および社会全体の物流課題解決に寄与す るプラットフォームを提供
  Providing a platform that helps to resolve logistics issues for customers and society as a whole by maximizing the resources of the Mitsui Fudosan Group
• DX活用により労働力不足等物流業界の課題解決に貢献し、MFLPブランド差別化を推進
  Contributing to the resolution of issues in the logistics industry, such as labor shortages, by utilizing DX, and promoting MFLP brand differentiation
• これまでの物流施設開発ノウハウを活かして「データセンター」「アーバン型倉庫」「冷凍・冷蔵倉庫」 など新たな商品を積極的に展開し、多様化する顧客ニーズに対応
  Actively developing new products such as data centers, urban warehouses and freezer and refrigerated warehouses to meet diversifying customer needs by utilizing our know-how in the development of logistics facilities

全体	Overall
	国内	Domestic
		首都圏	Tokyo metropolitan area
		中京圏	Chukyo area
		近畿圏	Kinki area
		九州圏	Kyushu area
		その他	Other
	海外	Overseas
		米国	U.S.A
		タイ	Thailand
		マレーシア	Malaysia

67

58

39

5

6

3

5

9

3

4

2

優良なポートフォリオ

An Excellent Portfolio

当社過去開発物件を含む累計（2024年3月末時点）

Cumulative totals including properties previously developed by the Company（As of Mar. 31, 2024）

国内外の開発・運営施設数		当社保有・稼働中国内施設（ML含む）
Facilities under development or operation	Domestic facilities owned and in
in Japan and overseas		operation（Including master leases）
施設数	累計総投資額	施設数
Number of Properties	Cumulative Investment	Number of Properties
計67物件	約8,500億円以上	計17物件
Total 67 properties	Over 850.0 billion	Total 17 properties
総延床面積	総延床面積
Total Floor Space	Total Floor Space
約530万㎡	約180万㎡
Approx. 5.3 million	Approx. 1.8million ㎡

＊上記の国内58物件（物流施設55物件、データセンター3物件）に、

海外9物件(米国・タイ・マレーシア)を加えた全67物件が当社開発・運営施設

*A total of 67 properties have been developed and managed by our company, including 58 properties（Logistics 55 properties, Deta centers 3 properties) in Japan, 9 overseas properties (U.S.A. Thailand, Malaysia)

MITSUI FUDOSAN CO.,LTD	34

物流施設	主な収益計上セグメント	賃貸	分譲	マネジメント 施設営業	その他	3	事業状況
Leasing	Sales	Management Facility Operations	Other
Logistics	Major revenue-	○	○			Business Situation
generating segments

厚い荷主ネットワーク		事業拡大の実績
Stable Owner Network		Business Expansion	当社保有・開発中（右軸）	売却済（右軸）		総延床面積（左軸）			（物件）
	(10,000㎡）			Owned and under development (right axis)	Sold (right axis)		Total floor space (left axis)	67物件/properties	（Property）
オフィステナント数（2024年3月末時点）	600												約530万㎡	75
												Approx. 5.3 Mil. ㎡
Office Tenants (As of Mar. 31, 2024）	500										56物件/properties
		三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 設立				47物件/properties
約3,000社
400				40物件/properties			32	50
				Mitsui Fudosan Logistics Park Inc. established			46物件/properties
Approx. 3,000		ロジスティクス						33物件/properties				27
	事業開始			22物件/properties
	300			28物件/properties
	Logistics business				約200万㎡		20	24
		started			22物件/properties	Approx. 2.0Mil. ㎡			16
商業施設テナント数（2023年10月1日時点）						13
200	7物件/properties	13物件/properties			9						25
Retail Tenants (As of Oct. 1, 2023)
		7
約2,500社		約80万㎡	9物件/properties								29	35
100	Approx. 0.8Mil. ㎡			22		19	20	24	26	23
Approx. 2,500		7	9	13		15
0											0
		2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
今後の開発パイプライン													(2024年3月末時点
												As of Mar. 31, 2024)

Future Development Pipeline

主な新規プロジェクト/Major New Projects

海外プロジェクト/Overseas projects

国内

Domestic

13物件

13 properties

海外

Overseas

7物件*1

• properties1

竣工年度*2	所在	プロジェクト名*2		延床面積*2
FY Completed*2	Location	Project Name*2	Total Floor Space*2
2021-	タイ、チェチェンサオ県	Bangna 2 Logistics Park	約	160,000 ㎡
Chachoengsao Province,	≈
	Thailand
	東京都江東区	MFLP新木場Ⅱ	約	28,500 ㎡
	Koto-ku, Tokyo	MFLP SHINKIBA Ⅱ	≈
	神奈川県座間市	MFLP座間	約	134,500 ㎡
	Zama, Kanagawa	MFLP ZAMA	≈
2023	大阪府大阪市	MFLP・OGUD大阪酉島	約	59,420 ㎡
	Osaka, Osaka	MFLP・OGUD OSAKATORISHIMA	≈
	神奈川県海老名市	MFLP海老名南	約	37,500 ㎡
	Ebina, Kanagawa	MFLP EBINA MINAMI	≈
2023-	マレーシア ケダ州クリム	Kulim Logistics Hub	約	36,000 ㎡
Kulim district of Kedah,
≈
	Malaysia
	宮城県名取市	MFLP仙台名取Ⅰ	約	44,800 ㎡
	Natori, Miyagi	MFLP SENDAI NATORI Ⅰ	≈
	東京都板橋区	MFLP・LOGIFRONT東京板橋	約	256,100 ㎡
	Itabashi-ku, Tokyo	MFLP・ LOGIFRONT TOKYO ITABASHI	≈
2024	愛知県岩倉市	MFLP名古屋岩倉	約	58,400 ㎡
Iwakura, Aichi	MFLP NAGOYA IWAKURA	≈
	茨城県つくばみらい市	MFLPつくばみらい	約	96,500 ㎡
	Tsukubamirai, Ibaraki	MFLP TSUKUBAMIRAI	≈
	米国、サンフランシスコ	2225 Jerrold Ave Logistics	約	8,200 ㎡
	San Francisco, U.S.	Center	≈

竣工年度*2	所在	プロジェクト名*2		延床面積*2
FY Completed*2	Location	Project Name*2	Total Floor Space*2
	兵庫県尼崎市	MFLP尼崎Ⅰ	約	35,900 ㎡
	Amagasaki, Hyogo	MFLP AMAGASAKIⅠ	≈
	愛知県一宮市	MFLP一宮	約	66,000 ㎡
	Ichinomiya, Aichi	MFLP ICHINOMIYA	≈
	埼玉県入間市	MFLP入間Ⅰ	約	90,400 ㎡
	Iruma, Saitama	MFLP IRUMAⅠ	≈
	埼玉県三郷市	MFLP三郷	約	38,800 ㎡
2025以降	Misato, Saitama	MFLP MISATO	≈
2025 or later	埼玉県入間市	MFLP入間Ⅱ	約	65,200 ㎡
	Iruma, Saitama	MFLP IRUMAⅡ	≈
	神奈川県海老名市	MFIP 海老名	約	40,000 ㎡
	Ebina, Kanagawa	MFIP EBINA	≈
	千葉県船橋市	MFLP船橋南海神	約	20,600 ㎡
	Funabashi, Chiba	MFLP FUNABASHI MINAMIKAIJIN	≈
	米国、アーヴァイン	Great Park Parcel 1	約	55,300 ㎡
	Irvine, U.S.	≈

*1 非開示物件を含みます。

*1 Includes undisclosed properties.

*2 竣工年度および延床面積は今後変更となる可能性があります。プロジェクト名は仮称を含みます。

*2 FY completed and total floor space may change in the future. Some project names are tentative.

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